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Le Projet : 

Réhabilitation de ce bel ensemble immobilier datant de l'époque napoléonienne en résidence de tourisme 3 étoiles dans cette station thermale pyrénéenne située à quelques minutes de la station de ski de Gourette grâce au téléporté du Ley.

Superficie du terrain : 4000 m2
Superficie totale du bâtiment : 3210 m2
Nombre d'étages : 4
Nombre de lots : 75

Equipement : 

Kitchenette entièrement équipée dans tous les appartements
Salle de bain complète ..Chauffage électrique ....

Parties communes :

Un service de restauration
Une réception
Une salle de jeu
Un salon de lecture 
Un local à ski ......

Télé par câble
Accès wifi payant
Un parking de 40 places

Office de tourisme Eaux Bonnes Gourette


Inventaire des lots : 

24 studios d'une superficie de 22 m2*

43 T1 d'une superficie de 29 m2*

8 T2 d'une superficie de 38 m2*

(*) superficie moyenne

 

 

Votre Investissement :

Le  législateur a souhaité par un amendement de la loi de finance 2009, redonner de l'élan à l'investissement immobilier en France par une incitation fiscale forte.
Le nouveau statut de Loueur en meublé non professionnel, voté en Mars 2009, est une réelle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant leurs impôts


Vos avantages :


-Vous récupérez la TVA de 19,6% sur votre investissement.

-Votre réduction d'impôt = 25 % sur le montant de votre investissement

-Des revenus nets garantis et indéxés sur 9 ans par un bail commercial

-Des revenus fonciers sans fiscalité à l'expiration des 9 ans


Plus d'informations sur la loi censi bouvard

Prix des lots : A partir de 50 876€ HT

Pour plus d'information sur ce programme en défiscalisation, merci de nous contacter :


Via notre formulaire de contact

Soit par téléphone : 05 59 84 84 59

 

 

> Un peu d'histoire...

Eaux-Bonnes est une commune française, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques et la région Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Eaux-Bonnais. C'est au cours du XVIe siècle qu'est citée, pour la première fois dans la bibliographie, l'édification d'un bâtiment. C'est un hôpital militaire, construit par François Ier et destiné aux Béarnais blessés à la bataille de Pavie (1525) par de nouvelles armes: les arquebuses.

Un siècle plus tard, en 1648, la comtesse d'Ancenis prenait l'eau aux Eaux-Bonnes mais logeait prudemment au château de Béost. La fin du XVIIIe siècle et le XIXe siècle voient un accroissement considérable de la fréquentation. Le rythme des travaux de construction s'accélère. Les bâtiments du début de cette période présentent une architecture régionale. Dans un premier temps, on fait en effet appel aux entrepreneurs locaux. Comme dans d'autres villages de la vallée d'Ossau, les immeubles construits à cette époque ont trois ou quatre étages et les toits en ardoises sont pourvus de lucarnes.

De nos jours, ils sont aisément reconnaissables autour et en face de l'établissement thermal et le long de la rue Louis Barthou. C'est à cette deuxième moitié du XIXe siècle, qui connut une véritable « fièvre thermale », que l'on doit les grands hôtels de la rue Castellane. En 1868, plus d'une centaine de maisons sont recensées pour une population de 750 habitants. Les travaux de construction des bâtiments de la rue d'Aas (qui deviendra plus tard rue de la Cascade) débutent vers 1856, pour le compte d'habitants d'Aas. Ce sont d'abord des baraques en bois et des échoppes provisoires où dorment les artisans et guides de la station. Elles sont peu à peu remplacées par des immeubles. Le manque de place et le prix élevé des terrains expliquent la nécessité de construire des maisons de plusieurs étages.
> La cure et le thermalisme
Les sources thermales jaillissent depuis des millions d'années dans le creux de ce vallon du Haut-Béarn. Leurs propriétés curatives sont sans doute connues depuis des temps immémoriaux. Les rémissions sont considérées comme providentielles, voire miraculeuses. Aucun vestige antique n'a été découvert à ce jour aux Eaux-Bonnes qui prouverait une utilisation romaine des eaux, (comme à Lurbe-Saint-Christau par exemple). Il semble d'ailleurs que cela soit le cas pour toutes les stations pyrénéennes situées trop à l'intérieur des montagnes et éloignées des principaux axes de communication. Les sources des Eaux-Bonnes sont citées pour la première fois en 1462. Leur appartenance, longtemps disputée entre Aas et Assouste, est enfin concédée au premier des deux villages. Deux sources sont exploitées (encore de nos jours) sur les neuf existantes. L'une, nommée Source Vieille, jaillit à une température de 44°C au pied de la Butte au Trésor. L'autre, la Source Froide, est captée en face du bâtiment de la Mutuelle Générale des PTT à une température de 13°C. Leurs propriétés permettent de soigner l'ensemble des voies respiratoires, les rhumatismes et séquelles de traumatismes ostéo-articulaires.

> Un style architectural épuré
Ancien Hôtel Continental: les arcades triples, frontons et lignes simplifiées sont caractéristiques du style néo-classique employé dans la station. L'organisation urbaine des Eaux-Bonnes est souvent qualifiée d'haussmannienne en raison de l'ampleur des bâtiments et de l'élévation de leurs façades. Cependant, l'implantation des bâtiments, autour d'un jardin central et à l'intérieur d'un réseau de promenades, fait largement référence aux cités-jardins britanniques. L'architecture des édifices s'éloigne également du modèle parisien par la sobriété de la modénature et la finesse des proportions. Ici, pas de sculptures, de chapiteaux ou de cariatides omniprésents dans les immeubles parisiens du Second Empire. Cette sobriété reflète à la fois l'influence de l'architecture béarnaise, massive et peu ornementée, et la nécessité imposée par les matériaux locaux. La pierre et le marbre des Pyrénées, durs et difficiles à travailler, appellent des lignes simples, des encadrements lisses et un vocabulaire mesuré de bandeaux et de frontons. Le style résultant est classique, avec des références antiquisantes subtiles. La rigueur du marbre et l'austérité de l'ardoise sont simplement atténuées par l'utilisation d'enduits colorés. Contrastant avec ce style dominant, le casino déploie une architecture expressive d'arcades et de brique. Les villas utilisent librement les colombages et toitures débordantes caractéristiques des villes de villégiature.

> Personnalités liées à la commune
Entre le XVIe et le XIXe siècle, Eaux-Bonnes connait un défilé incessant de célébrités. Pour comprendre le développement étonnant de ce petit village de montagne, il faut relever le rôle crucial que jouèrent l’aristocratie politique, les financiers, les médecins et les guides dans la transformation de la cité en station à la mode du XIXe siècle. La conjonction de leurs intérêts offrit aux riches oisifs un éventail constamment renouvelé de divertissements, jeux d’argent, bals, concerts et amusements L'impératrice Eugénie Maria de Montijo de Guzman, comtesse de Téba (1826-1920), est sans doute l'hôte le plus connu des Eaux-Bonnes. Son haut rang, son active participation à l'aménagement de la station thermale, associés à sa beauté (elle est surnommée la « fée blonde ») et à sa bonté, expliquent en bonne partie sa célébrité. Elle vient semble-t-il pour la première fois aux Eaux-Bonnes en 1852, accompagnée de sa mère Mme de Montijo et de sa sœur Francesca. Les trois dames descendent à l'hôtel de la Poste, l'un des plus anciens de la station.

> L'annuaire historique
Marie-Thérèse-Charlotte, duchesse d'Angoulême Rosine Bernhardt, dite Sarah Marie-Caroline de Bourbon-Sicile, duchesse de Berry, Louis Bonaparte, roi de Hollande Eugène Delacroix Eugène Devéria Gustave Flaubert Frédéric-Guillaume IV, roi de Prusse Gaston-Phoebus ou Gaston III de Foix Antoine-Alfred-Agénor Jules Grévy Henri II Henri IV, roi de France et de Navarre Ismaïl Pacha Marie-Josèphe-Rose Tascher de la Pagerie plus connue sous le nom de Joséphine de Beauharnais Marguerite de Navarre Michel Eyquem de Montaigne Antoine-Marie-Philippe-Louis, duc de Montpensier Sosthène de La Rochefoucauld

> Situation, Accès et Transports
A 15 minutes de l’ Espagne Par avion Aéroport international Pau-Pyrénées 60 km - Tél. : 05.59.33.33.00 Air France Tél. : 08.802.802.802 Navette aéroport / centre ville Tél. : 05.59.02.45.45 Par train Gare de Pau 50 km Renseignements et réservations Tél. : 08.92.35.35.35 TGV Atlantique Paris / Bordeaux / Pau : 4 liaisons quotidiennes Par bus Renseignements / réservations Bus CITRAM Tél. : 05.59.27.22.22 Par route Depuis Bordeaux : prendre autoroute A62 - sortie Langon - puis direction Aire sur Adour - N134 jusqu'à Pau*. Depuis Toulouse : prendre autoroute A64 - sortie N°11 Soumoulou - direction Pau*. Depuis Bayonne : prendre autoroute A64 - sortie N°9 Artix - direction Pau*. * Pau : entrée Pau rocade (balisage jaune) jusqu'à Jurançon N134 jusqu'à Gan puis D934 direction Laruns et D918 Gourette.

> Station de Gourette (8 km des Eaux Bonnes)
Domaines Skiables 29 pistes soit 30,5 km balisés sur 290 hectares dont : 9 vertes 7 bleues 12 rouges 1 noire 19 remontées mécaniques dont 8 téléportées - 1000 m de dénivelé 86 canons à neige - snowpark accès par remontées mécaniques 2 restaurants d'altitude - 2 écoles de ski. Site de ski de fond du Col d'Aubisque : 20 km de pistes damées et tracées en 4 boucles. A 4 km du Col d’Aubisque , la station de Gourette offre un véritable paysage de montagne à partir de 1400m d’altitude et donne accès à des panoramas somptueux en dehors de toute urbanisation. En forme de cirque, elle exhibe avec simplicité ses sommets aux contours et aux ombres portées variant au fil de la journée : le Pic de Latte de Bazen à l’ouest, au fond de la vallée du Valentin, le pic du sanctus et le Pène Médaa, frontière naturelle entre le secteur de cotch et de Pène-Blanque . Gourette, c’est un domaine skiable complètement remodelé en 2004/2005. Depuis le tracé des pistes jusqu’aux équipements et remontées mécaniques, tout a été repensé pour que chacun profite au maximum de son temps de ski dans un environnement naturel de qualité... De quoi satisfaire vos envies de ski, de neige, de montagne… que vous soyez « grand débutant », fan de glisse en solo, amateur d’espace ou de grand air en famille. Un domaine skiable de 90 hectares 28 pistes, dont les plus sportives du côté de Pène-Blanque, promettent aux plus confirmés de belles sensations. Des rouges, des bleues, rapides et spacieuses, le domaine skiable de Gourette se prête à tous les skis. Le secteur évolution de Bézou, unique dans les Pyrénées : un espace de 7 ha réservé aux débutants petits ou grands, accessible en 3 mn par télécabine… Des pentes douces et des aménagements ludiques, 3 tapis et 1 télésiège pour un apprentissage en toute tranquillité. Des équipements ultramodernes Le télécabine 10 places « de Bézou » (2700 personnes/heure), le télésiège 4 places « Pitchoun » (1500 personnes/heure), le « Plaa-Ségouné » débrayable 6 places (3000 personnes/heure) et le « télésiège d’Anglas » (2400 personnes/heure) sont parmi les derniers équipements dont s’est dotée la station. Plus de sécurité, plus de fluidité… et un enneigement naturel renforcé par un réseau de neige de culture de 1400 m jusqu’à 2000 m d’altitude soit 60% du domaine skiable sur les deux secteurs.

> Économie
Pétrole et gaz Total Exploration Production France (TEPF) installé à Lacq - Activité = Pétrole - 970 salariés - Gisement de gaz naturel de Lacq ; chimie et pétrochimie Arkema installé à Lacq et Mont - Activité = chimie Centre scientifique et technique Jean Feger, du groupe pétrolier Elf devenu Total - Activité = Prestations de services - 1 700 salariés dont 900 chercheurs ; mécanique Turboméca installé à Bordes - Activité = turbines aéronautiques terrestres et maritimes - 2.191 salariés ; Messier-Dowty installé à Bidos - Activité = équipements de trains d'atterrissage - 850 salariés ; agroalimentaire Euralis installé à Lescar - Activité = semences céréales - 665 salariés ; Fromagerie des Chaumes (Bongrain) installé à Jurançon ; Alliance Agro-Alimentaire installé à Billère ; Lindt et Sprungli AG installé à Oloron-Sainte-Marie- Activité = chocolaterie - 527 salariés ; La viticulture (principalement autour de Jurançon et Monein dans 25 communes situées à l'ouest et au sud de Pau, dans un rectangle Pau-Lasseubetat-Navarrenx-Lagor entre le Gave de Pau et d'Oloron, la Route des Vins de Jurançon ; Se greffent autour d'autres secteurs d'activité : Le bâtiment : Mas ,Cancé L'industrie textile : Le béret basque, qui, comme son nom ne l'indique pas, est d'origine béarnaise.

> Gastronomie

Le Béarn, offre toutes les spécialités gastronomiques du sud-ouest : Foie gras, confit, magret et autres plats dérivés du canard ; et il a développé quelques spécialités : Poule au pot ; Garbure ; le fromage de Brebis "Ossau Iraty", dont l'appellation d'origine contrôlée se trouve pour plus de la moitié en terre béarnaise Le Jurançon, fameux vin blanc sec ou moelleux.
> Activités
Le bien-être… en marchant Les marcheurs aguerris font étape sur le chemin du G.R 10, les randonneurs occasionnels peuvent emprunter les sentiers faciles menant aux lacs d’Anglas et Uzious, les cols de Tortes ou de La Hourquette d’Arre ne s’atteignent qu’à pied… Eaux-Bonnes Gourette est le point de départ de nombreux itinéraires de randonnée… Des itinéraires pour tous, seul, en groupe ou accompagnés* A GOURETTE (Idéalement situé sur le GR10) • balades en famille Le plateau de Bouy (1542m) - Montée à travers la forêt. Le col de Tortes (1799m) - Sentier GR10. La balade du Lac d’Anglas (2068m) - Sentier du GR10 ou plus facilement accessible en juillet et août par le télésiège de Cotch. • randonnées sportives Le pic du Ger (2613m) par le col de l’Amoulat. Le Sanctus (2482m). La balade des Lacs : Anglas (2068m), Uzious, Lavedan et Louesque, circuit de 6h00. Aventure et acrobatie dans les arbres, en toute sécurité ! Dans la forêt du Gourzy, aux multiples essences (hêtres, sapins, épicéas…), la “forêt suspendue”, livre ses secrets aux petits et aux grands : installations multiples et variées (étrillés, filets, tyroliennes de plus de 200 m…) pour 3 heures de vives émotions dans les arbres… selon les âges et l’envie, des parcours à 4, 10 et 14 m du sol. Escalade De l’initiation à la pratique sportive Familiarisation avec le vide, initiation à l’escalade, Eaux-Bonnes Gourette propose sites (blocs et rochers) et itinéraires de découverte pour acquérir autonomie et confiance en montagne ou s’ouvrir à d’autres activités comme le canyoning. Pour les plus sportifs, la « Via Ferrata » est un chemin suspendu équipé d’échelles et protégé par des câbles. Elle permet aux randonneurs sportifs de découvrir un univers vertigineux : celui de la paroi… Les sensations y sont en partie semblables à celles procurées par l’escalade. La falaise orientée ouest/nord-ouest domine les gorges du Valentin : Passage pont de Singe (prévoir baudrier, casque, double longe). • 1 à 3 heures de sensations et un dénivelé de 150 m • Possibilité de suivre l’ascension des ferratistes • Encadrement par les guides de la vallée d’Ossau Cyclotourisme Les cols d’Aubisque ou encore de Marie Blanque sont connus de tous les amateurs de cyclotourisme. L’Aubisque est une étape incontournable et déterminante du Tour de France depuis 1910 et ce sont des milliers de spectateurs qui viennent encourager les coureurs sur le parcours. VTT : circuits de Siala, pistes aménagées avec variantes selon les niveaux. A Gourette, descente sur les pistes de ski (600m de dénivelé) avec accès par le télésiège de Cotch.

> Les thermes

Chargé d’ozone, l’air qui baigne la station des Eaux-Bonnes apporte à tous, petits et grands une intense sensation vivifiante. Orientations médicales et les soins Orientations médicales de la station thermale des Eaux Bonnes - L'O.R.L et les Voies Respiratoires (VR) - La Rhumatologie et des séquelles de traumatisme (RH) - Les doubles orientations (RH + VR) ou (VR + RH) Les soins de la station thermale des Eaux Bonnes - Les soins en O.R.L et Voies Respiratoires - Les soins en Rhumatologie et des séquelles de traumatisme L’Établissement Thermal des Eaux-Bonnes, exploité par EUROTHERMES ,superbe ensemble architectural de l’époque Napoléon III, a été entièrement rénové. Les installations ORL ont été réaménagées et modernisées et un service de rhumatologie de pointe a été créé. Le hall magistral s’ouvre sur la très belle buvette des sources Vieilles (40,5° C) et Froide (13° C). Dallé de marbre, orné de vitraux, cet établissement vous invite à partager l’ambiance chaleureuse et familiale qui fait tout le charme des Eaux-Bonnes. Les soins spécifiques L’argile blanche et le bassin de pédifoulage Finement mêlée à l’eau thermale de la station, l’argile blanche de Grèce est quotidiennement recyclée pasteurisée et désinfectée. Emolliente et antalgique, elle est utilisée en rhumatologie sous forme de cataplasmes.
> Infos pratiques
Dates d'ouverture des Thermes : du 12 Mai au 15 Octobre 2008 L'accueil thermal Pendant la saison thermale, les lundi, mardi, jeudi et vendredi de 8 h à 12 h et de 14 h à 17h. Le mercredi et le samedi, de 8 h à 12 h. Les Thermes : Ouverture le matin, du lundi au samedi de 8 h à 12 h

> Le projet du Téléporté du Ley
Pyrénées-Atlantiques Feu vert pour la navette aérienne du Ley à Gourette MAG | Ouest_centre N° 5420 du 12/10/2007 - 99 mots Le conseil municipal des Eaux-Bonnes vient de se prononcer en faveur de la réalisation du téléporté du Ley entre le parking du Ley et le bas des pistes de la station de Gourette. Cette décision permet au conseil général de lancer les études de maîtrise d'œuvre pour cette future télécabine. L'appel d'offres devrait être lancé dès cet hiver pour une réalisation courant 2008 et une ouverture à la saison d'hiver suivante. Le coût d'opération est évalué à 5 millions d'euros.


Plus d'informations

> Situation Géographique
Voir les Eaux Bonnes sur la carte

> Plans du projet
Afficher les plans

 
 

 
© E.F.I 2008