Nue Propriété et Usufruit

Un mode d’investissement innovant et sécurisant pour nos futurs clients :

Acquérir un bien en nue-propriété permet de consolider son patrimoine immobilier tout en allégeant sa facture fiscale ...
Acquérir un bien en nue-propriété dans une de nos résidences séniors permet de consolider son patrimoine immobilier tout en allégeant sa facture fiscale (Diminution CSG, CRDS et bientôt RSA + IRPP).

C'est un investissement rentable et sans souci, totalement tourné vers la capitalisation. Celle-ci découle très naturellement du prix d'acquisition très inférieur à sa valeur (-40%) et donc de son potentiel de +value accru.

Il vous permet de ne plus subir les aléas d’un rendement locatif souvent faible voire aléatoire après avoir supporté charges et Impôts, absence de locataire ou défaut de gestion.

Par l’investissement en Nue propriété chez Eden Cottages, la valorisation patrimoniale de votre bien est liée à un environnement de qualité, un emplacement choisi, une qualité de réalisation dans un contexte fiscal favorable.

Avec nous, l'acquéreur ne finance qu'une fraction de la valeur du bien (60%) limitant ainsi l'endettement et le risque.

Dès lors deux cas se présentent:

1- Vous n'avez pas encore réalisé d'investissement immobilier locatif !

Nous vous offrons l'opportunité de diversifier vos placements et de constituer en prévision de la retraite dans une de nos résidences séniors, votre premier achat immobilier sans avoir à supporter les risques, les charges et les contraintes.
Votre acquisition ne rentrera pas dans l'assiette de votre ISF.

2- Vous disposez déjà d'un patrimoine immobilier locatif générant des revenus fonciers !

Ceux-ci s'ajoutent à vos revenus professionnels et sont le plus souvent taxés à l'IRPP.
Acquérir un bien en nue-propriété permet de consolider son patrimoine immobilier tout en allégeant sa facture fiscale (Diminution CSG, CRDS et bientôt RSA + IRPP).
Votre acquisition ne rentrera pas dans l'assiette de votre ISF et si vous contractez un emprunt vous pourrez en déduire les intérêts.

Pourquoi et Comment?

Nous éliminons les contraintes et le risque locatif  :

Nous transférons sur l'usufruitier pendant toute la durée 100% des frais, taxes et charges.

Vous percevez dès le départ votre plus-value sous forme d'une réduction de prix de l'acquisition.

Vous maximisez la plus-value immobilière exonérée de toute imposition après 15 ans.

Vous vous constituez sur la durée un patrimoine retraite qui vous procurera à terme, une sortie possible en revenus, en capital ou en résidence.

L'extinction de l'Usufruit qui vous donne la pleine propriété s'effectue automatiquement sans formalité, sans complément de prix  et n'entraîne aucune fiscalité.

L'Usufruit et la Nue-propriété sont cessibles, transmissibles et hypothécables séparément.

Dans notre offre, Usufruitier et Nu-propriétaire trouvent leur avantage.

Notre action reposant sur le démembrement de propriété est la réponse objective à tout ce qui peut venir ternir le "choix de l'Immobilier".

En effet, nous éliminons les contraintes et le risque locatif rencontré par de nombreux investisseurs n'ayant acheté qu'un dispositif Fiscal (De Robien...).
De cette manière, nous revenons aux fondamentaux:

- Valoriser
- Sécuriser
- Simplifier

Ici, seule l'appréciation du bien immobilier, sa qualité, sa bonne adéquation rentrent en ligne de compte.
Vous optez pour un investissement rentable et sans souci, tourné vers la capitalisation.
Ainsi, vous vous constituez un patrimoine Immobilier retraite qui vous procurera à terme une sortie, soit:

- En revenu
- En capital ou
- En résidence

A l'extinction de l'usufruit vous recouvrez la totalité du bien, sans frais.

Tous nos produits certifiés sont associés à une garantie de prix de revente. En cas de situation délicate vous pourrez réaliser la vente de votre bien au moment où vous le souhaitez, sans vous soucier des fluctuations possibles du marché immobilier, cette garantie vous assure la pérennité de votre investissement et vous rassure dans votre prise de décision.

Nos investissements en Nue propriété :

Résidence Sénior dans les Landes

Résidence Sénior en Béarn

 Eden Cottages des résidences pour les séniors actifs et autonomes